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新房驗收應注意哪些細節內容

瀏覽量: 55次 2019-05-19 15:27:53來源:龍坤裝飾

在房屋交房時,您需要對房屋進行驗收,以免日后入住新房,會有一些不必要的問題需要承擔,那時再找到開發商,因為時間過久并且經歷了裝修,很多房屋問題就不好說,也不好解決了,所以在新房驗收時,您要格外的重視,并且做好一定的工作,才能保證接收的是合格的,沒有安全隱患的新房,下面為業主介紹一些關于新房驗收的相關知識。

一、驗房的注意事項

  1、在毛坯房的驗收中,墻面、地面是面積最大最關鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整,廚房、衛生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩,地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方,日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。為了避免并及早地發現這些問題,我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來進行檢測,找個長一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合,如果有1-2個毫米的誤差是在國家標準范圍內的,如果誤差大了就必須讓物業找工人來重新墁這塊墻面。我們還可以拿本書,用其中一個90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽角。看墻面是否有空鼓的現象,可以用小錘子敲打來測試,通過敲打時發出的聲音來判斷墻面是否有空鼓。

  2、在驗房時,測房屋高度是必須的項目(單層的高度誤差最大不得超過1公分,一般應該為5毫米以內)。為了保證水平垂直,多數業主都是用卷尺對房屋的四個角落進行測量。但事實上這樣并不準確,因為一般四個角會比其他地方高一點,所以測量高度要在離角50cm的地方進行。但離角50cm后,又容易造成誤差。用響鼓錘敲敲墻面和地面,看看墻上有沒有空鼓的地方,如果面積比較小,范圍小于20厘米為合格,面積比較大可以在墻上標識出來。
  3、防盜門開關幾次看看是否靈活。關上門,聽一聽隔音效果怎么樣。看看貓眼有沒有歪,門鈴是否正常,門是否能關嚴,雙手抓住門框使勁搖晃,看門框是否晃動。
  4、我們在門窗的驗收上,除了注意搖晃觀察門窗是否牢固,外形上有無破損以及密封的程度外,還有一點十分重要。那就是檢查門窗是否加有鋼襯。據了解,鋼襯一般加在門窗的四個角上,能起到加固的作用,避免門窗脫落,提高質量保證安全。一般驗房師會有專門的檢測筆,而購房者可以用磁鐵來檢驗。因為門窗都是鋁合金的,磁鐵一吸就知道是否加了鋼襯。
  5、在驗收的時候,每一個電路都要認真測試。因為是工程預埋管,很多種情況是看不見的,我曾遇到,驗房時沒查清楚,我們進場時遇到各種扯皮的事情,開發商表示簽過字了,一切跟他們沒關系。

二、房屋驗收的主要環節

  1、地面、墻面、樓梯是否平整首先我們要檢查地面和樓梯是否平整,墻面有沒有開裂現象。檢查的方法很簡單,使用一根長尺子靠在墻壁和地面之間,看它的平整度是否符合要求。另外室內的平整度檢查,可以使用一根繩子吊一個重物在屋頂,直接與墻角垂直,觀察是否存在傾斜度現象。要認真檢查,畢竟以后需要長期居住,如果日后有問題的話,對我們生活環境有一定影響。

  2、門窗拉動是否順暢門窗就跟人的眼睛是一樣的,門窗主要檢查的就是軌道推拉是否順暢。尤其是平常開窗,要檢查它是否能關嚴實。門窗玻璃也不能忽視,要看是否有破損現象、窗框有沒有變形等。如果驗房時發現門窗存在問題,可以跟開發商反饋,要求他們維修好,避免日后給自己帶來不必要的麻煩。
  3、層高、陽臺是否標準驗房時一定要檢查房子的層高,這是非常重要的一個項目,還有要檢查陽臺地面和材料是否達到標準。首先進行層高測量,看是否達到標準,驗收陽臺要檢查地面平整度,窗戶設備有無損壞,層高是否達到標準。雖然不是很起眼,但出現問題很難解決。
  4、水路是否配套齊全水管和電路是一樣重要的,要注意檢查每個水龍頭是否能正常出水,配套是否周全。還需要檢馬桶、浴缸、洗手間、面盆、廚房、陽臺等位置的排水是否正常。如果水路沒有問題,以后居住起來也方便舒適,所以一定要認真檢查每個細節。
  5、電路是否合格家里使用電是比較頻繁的,因此電路一定要認真檢查。新房驗收電路要檢查電卡和電量是否與購買的數量一樣。檢查強弱電過程中,要注意看電閘和電表能不能正常控制燈具和插座,還需要檢查開關質量,質量好的開關使用壽命長,如果質量存在問題,建議及時更換,避免后期使用出問題,給自己帶來不便。

  6、閉水試驗在驗房前要對衛生間進行閉水試驗,要求開發商提前放水,方便驗房時直接測試,閉水試驗一般為二十四小時。可以自己進行閉水試驗,也可以讓裝修施工隊到現在進行。二十四小時后觀察有沒有滲水現象,如果沒有說明防水做到位了,如果有滲水現象,建議重新做防水。避免以后給鄰居家墻面損壞,需要進行賠償,或者是發生口角。

  以上就是為您介紹的新房驗收的相關知識了,新房驗收是新房完工時一個非常關鍵的環節,是需要每一個選購新房的業主需要重視的問題,您需要在新房驗收時做好一些工作,才能保證日后入住房屋時是安全并且沒有任何糾紛的,希望以上知識能夠幫助您成功驗收房屋。
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